גישה לעניין - איך נמקסם דירה להשקעה?
 

כבר עמדנו על כך שידיעותינו כמוכרי או רוכשי נכסים מצומצמים ולא מקצועיים תמיד. עכשיו העת גם לתובנה שאין לנו יכולות מנטליות שמסוגלות להעלים אוטו ממגרש חניה, אלא אם רכשנו נסיון מעשי בכלא מעשיהו.
מה שכן, כמשקיעים בנכס אנחנו יודעים בדיוק מה אנחנו רוצים.
    נכס שעליו תהיה תשואה הכי גבוהה.
   דיירים נוחים שיישלמו בזמן.
   מינימום כאבי ראש, טרטורים והוצאות בעניין אחזקת הדירה.
אנחנו שואפים להיפגש עם הדייר שלנו פעם בשנה, לקבל את דמי השכירות כפי שנקבעו ולהיפגש איתו שוב בשנה הבאה.
אז בעניין "נכס שעליו תהיה תשואה הכי גבוהה" זו מטרה שדורשת השקעת זמן ובעיקר קשרים עם עורכי דין ויועצי הנדלן. תשואה גבוהה תושג כשהנכס יירכש במחיר "טוב", כלומר הרבה פחות ממחיר השוק. נכסים אלו בדרך כלל מוזנחים ולא משופצים.
לאחר הרכישה אפשר לפעול בשני מישורים:
- שיפוץ הנכס ומכירתו.
- שיפוץ הדירה והשכרתו.
את עניין סוג הדייר והבטחת התשלומים כולל בטחונות מתאימים נסדיר בהסכם אצל עורך דין.
בעניין "כאבי הראש" בכל הקשור להשכרה, ראוי להקדיש תשומת לב להשבחת הנכס באופן מינימלי אבל בעל תוצאות טובות.
עבודות בנייה
הריסת קירות: הכוונה אינה להרוס את כל הקירות בבית, אלא, לצורך הרחבת חללים לדוגמא בין מטבח לסלון. (עם זאת, יש לוודא קודם עם מהנדס בניין שהקירות אינם מהווים חלק מקונסטרוקציית הבית).
עבודות גבס: ניתן לייצר מעבודות גבס מבחר "יצירות" החל מקירות לחלוקה פנימית, דרך הנמכת תקרות וכלה בעיצובים שונים. יתרונן של עבודות אלו בכך שהן מהירות, לא מלכלכות וניתן לפרקן בקלות יחסית כשרוצים לבצע שינויים.
ממ"ד: ניתן כיום להפוך חדר רגיל לממ"ד על ידי דיפון בלוחות פלדה.
עבודות תשתית
מערכת אינסטלציה, מערכת חשמל ואיטום. הטיפול בתשתיות חייב להיות איכותי ויסודי. טיפול נכון יחסוך למשך שנים כאבי ראש והוצאות. בעבודות אלו אסור לחסוך.
עבודות האינסטלציה: חשוב לבצע בדיקות לחץ לפני חיפוי וקירוי קראמיקה.
כלים סניטרים וברזים: לבחור איכותיים ובעלי תו תקן.
עבודות חשמל: חשוב להעסיק חשמלאי מוסמך.
עבודות איטום: בגג ובחדרי שירותים ואמבטיה כולל בדיקת הצפה למשך 48 שעות מסיום העבודה.
 מיזוג: בעידן הנוכחי מזגן הוא כורח המציאות ולכן חשוב לתת עליו את הדעת. אם המזגן הקיים ישן חובה להחליפו. מחירי המזגנים נמוכים ואפשר להתקין בכל חדר מזגן קטן.
בסיום העבודות (בעיקר איטום )לקחת אחריות כתובה וחתומה.
עבודות גמר
ריצוף וחיפוי: בשטח הדירה ניתן לרצף בהדבקה על הריצוף הקיים, דבר שחוסך אלפי שקלים. חשוב לרכוש אריחי קראמיקה לרצפה בדרגת שחיקה 4 ולוודא שהרצף מקצועי. ריצוף דירה עושה אותה אטרקטיבית.
חיפוי קירות: הכוונה לקירות פנים הבית. אפשר לשקול חיפוי הקירות במגוון רחב של ציפויים דמויי אבן המעניקים לקירות מראה עשיר.
צבע: סיוד תקרות וחדרי אמבטיה בסיד סינטטי, צביעת קירות בצבע פלסטי. הגוון הסטנדרטי לקירות שמקובל על רוב בני האדם הוא קרם בהיר שמעניק לדירה תחושה חמימה.
צביעת משקופים, דלתות, חלונות עץ, מעקי ברזל בצבע שמן ואפשר היום בעלות נמוכה יחסית להחליף משקופים ודלתות.
ארונות בגדים: אם הם מיושנים אך במצב סביר אפשר לשקול לצבוע אותם.
ארונות מטבח
 אם בסיס הארונות במצב טוב, אפשר להחליף רק את הדלתות. כיור והשייש במצב לא טוב, להחליף.
עבודות אלומיניום
אם החלונות ישנים ומרופטים, חובה להחליפם. שלבי התריסים נוטים עם הזמן להתבלות ולהיעקר תוך כדי שימוש, דבר שעלול להטריד בלי סוף את השוכר.
הדברת מזיקים: נקודה הגיינית חשובה. חרקים מקקים שלא לדבר על עכברים עלולים לגרום לשוכרים המקפידים על הגיינה למפח נפש ולתלונות חוזרות ונשנות. חשוב לבצע העבודה טרם כניסת השוכר ולקחת אחריות כתובה.
הערות:
- אפשר לשלב בתכנון מעצב/ת פנים לניצול נכון ואטרקטיבי של חללים ולרעיונות עיצובים שונים.
- רצוי לתת את הדעת לפרטים הקטנים המעצבנים: שימון צירי דלתות, החלפת מפסקי חשמל בלויים וכו'.
- יש לזכור שלשוכר, באופן טבעי, אין בדרך כלל זיקה לנכס ולכן עלולים להיווצר נזקים לכן, רצוי לצלם את הדירה טרם כניסת השוכר לתביעת פיצוי עתידית אם נעשו נזקים חמורים.
שלכם
אמנון סער

checkmark4, checkmark, tick, correct, accept, ok
checkmark4, checkmark, tick, correct, accept, ok
checkmark4, checkmark, tick, correct, accept, ok
טלפון
077-9160177
כתובת
עין הקורא 11, ראשון לציון

עקבו אחרינו

עקבו אחרינו

כל הזכויות שמורות לאמנון סער © אין להעתיק, לצלם או להעביר מלל או תמונות וכל חומר אחר מהאתר ללא רשותו של אמנון סער
איימיל
isgav97@zahav.net.il
home10, home, house, building
phone5, phone, contact, telephone, support, call