גישה לעניין - למה כדאי להשקיע בנכס למגורים?
 

יש משהו מהפנט במרחב העצום של הים, בעיקר כשהוא רוגע. הרוח הנעימה המנשבת על פניו מנערת את המים לריקוד קל שלאחריו הכל הופך להיות שלו. הגלים הלבנבנים לאורך החוף מתגלגלים כמו חתלתולים מפונקים ומעלים איוושה קלילה.
חול זהוב משתרע מכאן ועד אי-שם, חמים, מאפשר לטבוע בתוכו כמו בג'קוזי שאחרי עיסוי שוודי בארבע ידיים. שלווה.
שלווה שנחה על מי שאינו מוטרד מבעיה כלכלית.
ככה חיים בני אדם שיש להם 'הכנסה פאסיבית' (ויש הקוראים אותה 'הכנסה שיורית').
בשפת היום יום מדובר על החלום הוורוד של כולנו: ביטחון כלכלי המתבטא בהכנסה חודשית קבועה הזורמת לחשבון הבנק גם כאשר אנחנו ישנים, צופים בטלויזיה, או מקלידים בפייסבוק.
תאורטית אפשר היה לעשות את זה בהשקעה אצל הגורם הפיננסי שמלווה אותנו כל ימינו – הבנק. אבל, הגורם הזה לא שש לאפשר לנו להרוויח יותר מידי.
אם כך, אפשר לעשות את הסידור הזה מהשקעות, גם אם אנחנו לא כרישים בשוק ההון אפשר להסתפק בהשקעות נדל"ן קטנות המאפשרות יציבות, בטחון ורווחים נאים או לפחות קבלת "תשואה" (רווח על ההשקעה המתבטא בסופו של דבר בהחזר מהיר של ההשקעה) טובה יותר מכל אפיק אחר.
המתווה הפשוט ביותר לאדם מן הישוב שכבר רכש נכס והצליח לחסוך כסף (או קיבל מירושה, פנסיה, טוטו וכו')הוא רכישת נכס נוסף והשכרתו. אבל, כדי שזה יהיה כדאי, חשוב לבדוק קודם שה"תשואה" תהא גבוהה לפחות מהשקעה בבנק.
ככל שהתשואה גבוהה יותר כך ההשקעה רווחית יותר ומאפשרת מינוף להשקעות נוספות למי שמתחשק עוד.
איך עושים את זה נכון?
1. הכרה פרטנית של האיזור בו נמצא הנכס: ישוב? קרבה לצירי תנועה? בתי ספר? וכיו"ב
ככל שהנכס נמצא בסביבה טובה כך יהיה יותר קל להשכירו במחיר גבוה.
2. הכרת התב"ע ("תכנית בניין עיר" הנמצאת במחלקת ההנדסה של הרשות המוניציפאלית) של האיזור.
על מנת להתרשם מתכניות עתידיות של הרשות העשויות להשפיע על ערך הנכס לטוב ולרע.
3. בדיקה פיזית בנכס.
על מנת לברר מצבו (האם זקוק לשיפוץ?), חזית, קומה, חניה, חריגות בניה אם נעשו וכיו"ב.
4. הכרת מחירי הנכסים שנהוגים בסביבה.
אפשר לקבל מידע אצל יועצי נדלן , אתרי אינטרנט ובמידה שיש הצדקה אפשר שמאי.
5. חישוב הוצאות נילוות.
הוצאות שיש לקחת בחשבון: מיסוי, שיפוץ,עורך דין, תיווך וכו' ( בסכ"ה בדרך כלל 5% עד15% )
6. סיבת המכירה.
נתון חשוב לצורך משא ומתן. ככל שלמוכר מוטיבציה גבוהה יותר למכור כך ניתן להשיג מחיר יותר טוב.
7. חישוב תשואה על פי הנוסחה:
8. גובה השכירות החדשית X12 חדשים בשנה
                                      מחיר הנכס
לדוגמא: מחיר הנכס: 1,000,000 מיליון ₪. השכירות החדשית: 3000 ₪.
החישוב:
          3000X12
         1,000,000
התוצאה: התשואה 3.6% כלומר: מידי שנה יכניס הנכס 36,000 ₪
שלכם
אמנון סער

טלפון
077-9160177
כתובת
עין הקורא 11, ראשון לציון

עקבו אחרינו

עקבו אחרינו

כל הזכויות שמורות לאמנון סער © אין להעתיק, לצלם או להעביר מלל או תמונות וכל חומר אחר מהאתר ללא רשותו של אמנון סער
איימיל
isgav97@zahav.net.il
home10, home, house, building
phone5, phone, contact, telephone, support, call