עוד קודם שזיגמונד פרוייד צלל לתוך מוח האדם, היה לנו נציג בעולם המדע בעל שם יותר סבאי: הילל הזקן. מבלי לשתף אותנו איך ומתי, שיתף אותנו ברעיון שנוצר מהתבוננות בחיי היומיום: "אל תאמר לכשאפנה אשנה" כלומר: אל תגיד, שכשאתפנה אלך ללמוד" ובמשמעות הרחבה: אל תדחה למחר מה שאפשר לעשות היום".
תורה שלמה נוצרה סביב הרעיון הזה, אבל, עד שלא ישנו את הד.נ.א. שלנו באופן יסודי, כנראה שלעולם נמשיך לדחות, לדחוק וללמוד בדרך הקשה.
אז לפני שנים רבות עלתה המסקנה שמדינת ישראל, צפוייה לחוות רעידת אדמה רצינית, לא כמו פרידת אייל גולן מיאנה, משהו מסוג שעוד לא נראה כאן, שעתיד לפרק לנו את הבניינים כאילו היו עשויים מלבני "לגו." בעקבות כך, הגו חכמנו את "תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38" שעניינה: חיזוק כל הבניינים שנבנו לפני 1980.
עקרון התכנית פשוט ומבוסס על פלאי המוח היהודי היצירתי והכיס הריק של המדינה.
במקום שהממשלה תממן את החיזוק ו"תשבור את הראש" עם הדיירים, יימסר התענוג הזה ליזם עתיר מזומנים וסבלנות אשר יממן את חיזוק הבניין ובתמורה יקבל אחוזי בנייה על גג הבניין כלומר, שתיים וחצי קומות נוספות (משתנה בין רשות לרשות). התמורה שתתקבל ממכירת הנכסים החדשים תשלם את עלות העבודות ואת רווח הקבלן. דיירי הבניין, מצד שני, יתרמו את רצונם הטוב ויתפסו שלוש ציפורים במכה אחת: איכות חייהם תעלה כתוצאה משיפוץ הבניין, נכסיהם יושבחו בעשרות אחוזים וחשוב לא פחות, חווית רעידת האדמה תהיה פחות טראומטית להם.
לכאורה פתרון חכם ואלגנטי. המציאות אפורה יותר. במקום שהתכנית "תעיף" את כל הבניינים הפוטנציאלים קדימה, התכנית זורמת בעצלתיים. חלק מהסיבות נעוצות ברשויות השונות ובבירוקרטיה המתישה. חלק מהסיבות נובעות מתושבים מנומנמים או סרבניים.
איך מתבצע הדבר?
# ממנים 2 נציגים שרצים ויודעים "להזיז עניינים" (אפשר יותר, תלוי בכמות הדיירים...)
# בודקים בעירייה אם הנכס נבנה לפני 1980 והוא עומד בתנאי תמ"א 38
# מכנסים ישיבת דיירים:
- מסבירים להם על התכנית בקווים כלליים (בדרך כלל התכנית כוללת: חיזוק הבניין בפני רעידת אדמה, התקנת מעלית, בניית ממ"ד, בניית מרפסות שמש ושיפוץ המעטפת, אבל, יש לזכור שהמפרט הסופי נקבע על ידי העיריה).
- מחתימים אותם על הסכמה עקרונית ראשונית שאינה מחייבת.
הערה: למרות שלביצוע התוכנית אין צורך בהסכמה של כל הדיירים, לא מומלץ לגשת לפרוייקט כשאין הסכמה מלאה.
# פונים למספר יזמים לביצוע פרויקטים מסוג זה (לאחר בדיקת מצבם הכלכלי והרזומה שלהם).
# ממנים עורך דין אשר ייצג את הדיירים.
# בוחרים יזם ומודיעים שיש הסכמה.
# היזם יברר ברשות המוניציפלית סופית מה מאושר לבניין ועל סמך האישור יבצע תכנית/הדמייה.
# מתבצעת פגישת דיירים עם היזם בה הוא מציג את התכנית ועונה על שאלות.
# מנוסח הסכם בין היזם לנציג הדיירים- עורך הדין.
חשוב להקפיד שבחוזה:
- מפורטות כל התחייבויות היזם באופן ברור.
- מפורטות ערבויות כספיות לכל הפרוייקט.
- מפורט לוח זמנים לביצוע.
                # חתימה על החוזה.
                # היזם מגיש תכניות לרשות המוניציפלית על מנת לקבל "היתר בנייה".
# קבלת היתר עבודה וקביעת תאריך לתחילת עבודות.
# ממנים נציג/ים מטעם הדיירים שתפקידם לייצג את הדיירים מול היזם בתקופת העבודות
# בהצלחה.
התהליך כולו עשוי להתפרס שנתיים ויותר עד לתחילת העבודות וכשנה וחצי- שנתיים עד גמר הפרויקט.
שלכם
אמנון סער

טלפון
077-9160177
כתובת
עין הקורא 11, ראשון לציון

עקבו אחרינו

בפייסבוק

כל הזכויות שמורות לאמנון סער © אין להעתיק, לצלם או להעביר מלל או תמונות וכל חומר אחר מהאתר ללא רשותו של אמנון סער
איימיל
isgav97@zahav.net.il
home10, home, house, building
phone5, phone, contact, telephone, support, call