במחשבה ראשונה המלה "שבח" מתקשרת עם פרגון והערכה. לא בבית ספרנו. לא בעולם המקרקעין. בשני מסים אלו משכנעות אותנו רשויות המדינה שאנחנו בעצם שותפים לאותו גורל ומקפידות לשמור איתנו על קשר הדוק שבו הן אוהבות להתעניין בנו כשאנחנו עומדים למכור נכס ואז הן נוהגות להכניס יד לכיסינו, כדי שחס וחלילה לא נהנה באופן חד צדדי מההשבחה שלו, בלי לכבד אותן.
ההבדל הראשון בין שניהם הוא שהיטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית בעוד מס שבח מוטל על ידי רשות המיסים.
"היטל השבחה" במהותו הוא מוטל על השבחת נכס כגון: מגרש, בניין או דירה כתוצאה משינוי תכניות הרשות.
לדוגמא: כחלק מתכנון הישוב מחליטה הרשות להעניק לשכונה קיימת אחוזי בנייה נוספים, כלומר, מאפשרת להוסיף לכל נכס שטח נוסף לבניית מרפסת שמש, או חדר, או תוספת על הגג וכו'. במקרה זה הנכס הקיים מושבח גם אם לא מומשה הבנייה ולכן חל עליו "היטל השבחה".
ישנם, כמובן, מצבים נוספים המחייבים "היטל השבחה" וישנם גם פטורים, לפיכך, על מוכר נכס מוטלת חובה לברר אם מוטל עליו היטל זה ובמידה שכן, לשקלל אותו במחיר המכירה, מאחר והרוכש הוא זה שיהנה מההשבחה.
כמו בכל הקשור לחוקים ומיסים, יש לברר עניין זה ברשויות.
גם מס שבח יופיע בשעת מכירת הנכס ולצורך המחשה נכיר את אבי.
אבי רכש נכס בשנת 2004 ב-שמונה מאות אלף ₪. חלפו שנים ואבי מוכר את הנכס בשנת 2014 במחיר מיליון וחמש מאות אלף ₪.
ב"רשות המיסים" עושים חישוב מהיר של זה פחות זה וידידנו נדרש לשלשל מס בגין ההפרש.
חישוב המס מדורג ומסובך מכדי לנסות לחשב אותו לבד ולכן מומלץ לבקר ברשות המיסים או בעורך דין המתמחה במקרקעין.
הבשורה הטובה היא שקיימים פטורים מן המס הזה. עם זאת, חוקי המס משתנים כל העת ומחייבים אותנו להתעדכן.
שלכם
אמנון סער

טלפון
077-9160177
כתובת
עין הקורא 11, ראשון לציון

עקבו אחרינו

בפייסבוק

כל הזכויות שמורות לאמנון סער © אין להעתיק, לצלם או להעביר מלל או תמונות וכל חומר אחר מהאתר ללא רשותו של אמנון סער
איימיל
isgav97@zahav.net.il
home10, home, house, building
phone5, phone, contact, telephone, support, call