כנגד ארבעה בנים דיברה התורה: חכם, רשע, תם ושאינו יודע לשאול.
ושכחה בן נוסף: היזם היצירתי.
היזם היצירתי, מה הוא אומר?
"וואלאק, יש לי דירת שלושה חדרים שאני משכיר ב-3800 ₪ לחדש. אם אני מחלק אותה לשלוש יחידות דיור, אני יכול לקבל 2000₪ על כל אחת ובסך הכל 6000 ₪.
 חד-גדיא. חד- גדיא.
הכל בסדר עד שזה יגיע לאוזניים של מישהו "למעלה".
מכאן: דם ואש, תמרות עשן והרבה מרור.
שאלה: מה קורה למי שנתפס בקלקלתו?
תשובה: מאתיים וחמישים המכות שספגו פרעה וחילו בים סוף זה סוס יאור לעומת מה שמצפה לו:
# פתיחת תיק פלילי.
# קנס כספי כבד על כל תקופת השכירות.
# החזרת המצב לקדמותו.
# אפשרות לתשלום מס שבח רטרואקטיבי בעת מכירת הנכס.
דיינו?
לא!
# בבקשת משכנתה לרוכש בעת מכירה יתייחס הבנק לנכס כאילו לא חולקה.
וגם פה לא דיינו.
 # המכות הנ"ל עוברות בירושה גם ליזם הבא שרוכש את הנכס למטרות השקעה.
אפילו בן זומא עומד חסר אונים.
דוגמה לפסקי דין שניתנו בעניין:
בעל נכס מחולק בחולון חוייב בשבעים וחמישה אלף ₪.
 יזם אחר באשדוד נקנס בתשעים אלף ₪.
אחד אלוהנו.
המחוקק מה הוא אומר? בעקבות מצוקת שכירות הדירות הנפיק משרד הפנים בשנת 2011 תקנות על מנת לעשות זאת בצורה חוקית כדלקמן:
• קבלת הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.
• שטח הנכס לאחר הפיצול יהיה 30 מ"ר לפחות.
• מספר הנכסים שיוספו לא יהווה יותר מ- 30% ממספר הנכסים המירבי המותר על פי הוראות התוכנית שחלה על המגרש.
• הגשת בקשה להקלה מטעם כל בעלי הזכויות במגרש.
• קבלת אישור של הוועדה המקומית
שלכם
אמנון סער


טלפון
077-9160177
כתובת
עין הקורא 11, ראשון לציון

עקבו אחרינו

בפייסבוק

כל הזכויות שמורות לאמנון סער © אין להעתיק, לצלם או להעביר מלל או תמונות וכל חומר אחר מהאתר ללא רשותו של אמנון סער
איימיל
isgav97@zahav.net.il
home10, home, house, building
phone5, phone, contact, telephone, support, call