גישה לעניין - מה שמו של הנכס שלנו?
 

משהו ששמעתי פעם.
מרוקאי אחד יושב בבר בשעת אחר צהריים ולוגם בנחת בירה.
לפתע נכנס לבר אדם נוסף בסערה וצועק "בועז, אשתך נפלה מקומה שנייה ונמצאת במצב קשה"
המרוקאי מזנק על רגליו ובפותח בריצת אמוק החוצה. עד מהרה הוא מגיע לחבורת אנשים ופורץ דרכם אל האישה המתפתלת בכאבים על המדרכה. לא חולפות שניות מספר ואל המקום מגיע אמבולנס. הפרמדיקים מזדרזים להשכיב את האישה על האלונקה ומכניסים אותה אל האמבולנס. המרוקאי קופץ אל הרכב ומתיישב על אחד הכיסאות. האמבולנס טס כחץ מקשת. דקות מעט עוברות ואחרי רגיעת מה המרוקאי מתעשת: "רגע", הוא מזדעק "אני בכלל לא נשוי".....
"ו... לא קוראים לי בועז".
כבן העדה, אוכל לציין שסיטואציות כאלה בווריאציות אחרות קורות מפעם לפעם ...
אז, כמו לבני אדם גם לנכס שלנו יש שם. אלא שהוא מתבטא במספר.
בשפת הנדל"ן נמצא המספר הזה תחת הכותרת "תת חלקה" שהינה חלק קטן מ"חלקה" שהינה חלק קטן מ"גוש".
כדי לעשות סדר חילקו את מדינת ישראל לריבועים ריבועים כמו, לוח דמקה. כל ריבוע כזה נקרא "גוש" ונתנו לו מספר. את ה"גוש" חילקו גם כן לריבועים כמו הלוח הנ"ל וכל ריבוע כזה נקרא "חלקה" וגם לו ניתן מספר.
עד כאן זה היה לפני שבנו את בניין המגורים שלנו.
כשבנו את הבניין והחלטנו לרכוש את הנכס, למעשה, רכשנו זכויות על פיסת חלקה מהחלקה הגדולה ובפועל הפכנו לבעלים של "תת חלקה". לכשימכר הנכס על ידינו, מועברת "תת החלקה" מיד ליד.
לפיכך, אם כתובתינו, לדוגמא, היא: רחוב האשפגט מספר 12 דירה 7, בלשכת המקרקעין וברשויות יזהו אותה כ: גוש 4825 חלקה 120 תת חלקה 7. ( כל הנתונים בדויים ).
שאלה: איפה אפשר לדעת מה הגוש/חלקה/תת חלקה שלנו?
תשובה: בחשבון הארנונה.
שאלה: איפה מוצאים גוש וחלקה של כל נכס?
תשובה: באתרי האינטרנט אפשר בחיפוש "גוש/חלקה"
מה אפשר לעשות עם זה?
אחד השלבים הראשונים טרם רכישת/מכירת נכס הינו בדיקתו ברשם המקרקעין . המידע הזה פתוח לציבור הרחב ולכן ניתן בעזרת "גוש/חלקה" להיכנס לנתוני הנכס ולברר אם אין או יש עליו משכנתה וכן אם הוא מעוקל/ משועבד וכו'.
שאלה: מה כולל בתוכו נסח הטאבו?
תשובה: ראשית אפשר לצפות בדוגמת נסח טאבו בנספח מספר 8 בפרק הנספחים בספר זה.
# פרטים לגבי הבניין בו נמצא הנכס כולל שטחים ציבוריים.
# שטח הנכס ומה צמוד אליו ( חניה, מרפסת וכו').
# פרטי בעל/י הנכס?
# פרטי "הערת אזהרה" הרשומה על הנכס (תלוי בשלב העיסקה).
# פרטי המשכנתאות הקיימות על הנכס (אם יש משכנתה).
# פרטי שיעבוד/עיקולים (אם קיימים).
שלכם
אמנון סער

טלפון
077-9160177
כתובת
עין הקורא 11, ראשון לציון

עקבו אחרינו

עקבו אחרינו

כל הזכויות שמורות לאמנון סער © אין להעתיק, לצלם או להעביר מלל או תמונות וכל חומר אחר מהאתר ללא רשותו של אמנון סער
איימיל
isgav97@zahav.net.il
home10, home, house, building
phone5, phone, contact, telephone, support, call